不動産担保融資の賢い利用法
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不動産担保融資の注意点
不動産担保融資を借りるときの注意点をご紹介します。
- 不動産競売融資
- 物件を競売で落札したときに借り入れできる融資です。競売の売却許可がおりた場合、確定日から１ヶ月以内の納付期限にお資金を振り込まなければいけませんので、迅速な対応が要求されます。競売物件の仕入れ方法は通常の売買と違い、希望しても、落札できずに買うことができない場合もあります。しかし、落札が決定すれば納付期限までに資金を振り込まなければなりません。競売物件の融資は競売になれた金融機関を選ぶ必要があります。
- 無登記融資
- 無登記融資とは、不動産担保融資の中のひとつです。一般的には担保となる不動産に抵当権または、根抵当権などの設定登記をすることで担保にしますが、無登記融資は設定登記をせず、登記保留という形で融資をします。不動産を担保にしますが、登記手続きはしないローンです。「登記保留」という形で融資する金融機関側にはリスクが高いため、支払いに問題が生じた際に敏速に登記手続きができるように、あらかじめ登記に必要な書類を作成して、金融機関に預けることが前提になります。無担保ローンとは意味が違います。
- つなぎ融資
- つなぎ融資とは、一時的に借り入れをする短期の勇士のことを言います。さまざまなケースがあります。不動産を購入する場合は、その不動産の購入資金を金融機関から融資を受けることが決まっている場合、融資実行前に支払いをしなければならないとき、一時的な資金が必要になります。不動産の買い替えをするときにも、売却物件の代金を受け取る前に購入物件の代金を払わなければならない場合、一時的な借り入れをする必要かあります。そのようなときに利用するのが「つなぎ融資」です。