不動産担保融資の賢い利用法
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不動産担保融資とは
不動産担保融資とはどんなものなのかご紹介します。
- メリット１
- 不動産担保融資とは、最大の財産である不動産を担保にして融資を受けるのですから、比較的低い金利でまとまった金額の借り入れが可能になります。これは、不動産という価値は多少変動しますが、返済が不可能になった場合でも売却できるものを担保にしているからです。一般的に不動産評価額の７割程度までのまとまった金額の融資を受けられます。また、不動産担保融資は、担保評価額に相当する範囲での融資になりますので、比較的短期間での融資が可能になります。
- メリット２
- 一般的に不動産担保融資では、５〜15％という低い金利で融資を受けることができます。無担保の融資と比較すると低金利でお金を借り入れることができます。金利が低いと総支払額も少なくなりますが、万が一返済できない場合は大切な土地や建物を失ってしまいます。しかし、しっかりと計画を立てて、返済を長期間に設定すれば月々の返済額も少なくできます。不動産担保融資では、金融機関によって多少金利が違うため、複数の業者を比較してみることをおすすめします。
- デメリット
- 不動産担保融資のデメリットを挙げると、担保にした不動産には抵当権または根抵当権の設定登記がなされます。もし月々の返済ができなくなってしまった場合には、不動産を金融機関に売却されて、大切な不動産を失ってしまうことになります。不動産を売却してもその担保価値が下がってしまい、債権を回収することができなかったときは、その不足分を支払わなければなりません。