不動産担保融資の賢い利用法
担保の種類
不動産担保融資の担保の種類をご紹介します。
- 元金均等返済
- 元金均等返済とは、借り入れた元金を返済回数で割った均等額と、借り入れ元金残高に対する利息を合算した額を毎月返済していく方法です。元金均等額は変わりませんが、借り入れ元金残高は、返済がすすむにつれて少なくなっていきます。したがって、その元金に対して利息がつきますので、それに応じて利息分の支払いも少なくなっていきます。デメリットは、返済開始当初の返済額が大きくなってしまうことです。
- 元利金等返済
- 元利金等返済とは、元金と利息の割合を調整して、毎月の返済額を同額に設定するという返済方法です。特徴は、全返済期間を通して、返済額が変わりません。返済方法の資金計画が立てやすいというメリットがあります。返済開始当初の返済額が元金均等返済よりも低く抑えることができますが、返済当初は利息分の割合が大きく、元金がなかなか減らず、トータルでの返済額が元金均等返済よりも高くなります。
- ボーナス併用返済
- ボーナス併用返済とは、正式には半年賦償還といいます。ボーナス時にまとめて返済する代わりに、月々の返済額を安く抑えることができるというものです。元金を、毎月返済分とボーナス返済分に分割し、それぞれに利息を合算した額が返済額になります。ボーナス返済月には、毎月の返済額に加えて、ボーナス返済額を加えた金額を支払うことになります。
- 自由返済
- 自由返済とは、毎月の最低返済額をあらかじめ決めておき、それを上回る任意の金額を返済すれば、最低返済金額との差額分の元金が減っていくという返済方法です。よく耳にする繰上げ返済などがこれに当たります。